Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости очень распространена в последнее время. Коммерческая недвижимость имеет особенность – она должна приносить доход. При оценке стоимости такой недвижимости и стоимости ее аренды обязательно учитывается эта составляющая. Определив стоимость коммерческой недвижимости, можно составить представление о ее выгодности.

Оценка стоимости недвижимости необходима в случае передачи ее в доверительное управление, при ее покупке или продаже, для проведения инвентаризации, привлечения инвесторов и прочее. Для оценки применяется доходный метод, который предусматривает расчет текущей цены объекта недвижимости на рынке, также делается расчет стоимости аренды.

Цена коммерческой и любой другой недвижимости зависит от многих факторов. Это ее местоположение, инфраструктура вокруг нее, удаленность от центра и наличие транспортных развязок, подъездных путей и парковок, степень износа несущих конструкций здания, состояние здания в целом и его помещений, немаловажную роль имеет прибыльность того бизнеса, который ведется на этом объекте.

В обязательном порядке должны быть учтены соответствие здания санитарным нормам, отсутствие (либо наличие) различных обременений. Ожидаемый доход должен корректироваться таким образом, чтобы были учтены такие факторы как инфляция, амортизация здания и его износ.

Рыночная стоимость недвижимости, по которой ее можно продать с выгодой на рынке, вычисляется на основе рассчитанной ожидаемой суммы дохода и конкурентной цены объекта на текущее время.

Помимо доходного метода для оценки недвижимости используют затратный метод. При расчете стоимости этим методом подсчитывается с применением принципа замещения та сумма, которую нужно будет потратить для воспроизведения объекта, аналогичного рассматриваемому.

Все расходы, затраченные в ходе строительства, в которые входят строительные материалы, транспортные расходы, зарплата рабочих и пр., суммируются. При использовании сравнительного метода производится сравнение рассматриваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами на рынке недвижимости.

Аналогии могут проводиться по самым различным факторам, часто совпадающими с факторами, применяемыми при расчете доходным методом, т.е. местоположение, инфраструктура, санитарные нормы и пр.

Оценка коммерческой недвижимости обязательно учитывает и ликвидационную стоимость. Ликвидационной называется стоимость, за которую можно быстро, в случае необходимости, осуществить продажу объекта. Эта стоимость равна, обычно, 75 процентам рыночной стоимости.

Выбранный способ оценки и ее результаты включаются в отчет, который составляется оценщиком.

Навигация

Контакты

ОценкаПлюс
+7-988-582-64-45
ocenka-plus@bk.ru